Может ли ООО на УСН учесть в расходах всю стоимость оплаты капитального ремонта недвижимости, приобретенной в общую долевую собственность?
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как правильно обосновать списание в Расходы при УСН "Доходы - расходы" всей суммы оплаченных и документально подтверждённых расходов на капитальный ремонт приобретённой в общую долевую собственность (у нас 1/2 доли) коммерческой недвижимости у одного из двух собственников-ООО здания? Все работы, материалы, услуги сопутствующие оплачиваем мы. У второго собственника-ООО (та же СНО) на это нет денег.
Должны ли мы каким-то образом возлагать на Второго собственника часть затрат или делить их пополам согласно долям? С перспективой, что когда-нибудь он он нам их возместит. Или можно смело всё списывать в свои расходы?
Кстати, все договоры по коммунальным услугам и тех.обслуживанию коммунального хозяйства этого здания Второй собственник заключает на себя, т.е. платить поставщикам и исполнителям должен будет также он, но это не точно)
Подскажите, пожалуйста, как правильно обосновать списание в Расходы при УСН "Доходы - расходы" всей суммы оплаченных и документально подтверждённых расходов на капитальный ремонт приобретённой в общую долевую собственность (у нас 1/2 доли) коммерческой недвижимости у одного из двух собственников-ООО здания? Все работы, материалы, услуги сопутствующие оплачиваем мы. У второго собственника-ООО (та же СНО) на это нет денег.
Должны ли мы каким-то образом возлагать на Второго собственника часть затрат или делить их пополам согласно долям? С перспективой, что когда-нибудь он он нам их возместит. Или можно смело всё списывать в свои расходы?
Кстати, все договоры по коммунальным услугам и тех.обслуживанию коммунального хозяйства этого здания Второй собственник заключает на себя, т.е. платить поставщикам и исполнителям должен будет также он, но это не точно)
Comments
-
Здравствуйте!Цитата: Или можно смело всё списывать в свои расходы?Нельзя.
В соответствии со статьей 252 НК расходы должны быть экономически обоснованными. Расходы по ремонту чужой собственности не могут быть экономически обоснованными. -
Цитата: Расходы по ремонту чужой собственности не могут быть экономически обоснованными.Т.е. в данном случае экономически обоснованными для нас могут быть расходы только в размере 1/2 доли в праве собственности на здание? Все произведённые затраты мы делим пополам со вторым собственником и предъявляем ему в виде какого-то перечня работ, услуг, ТМЦ, за которые наше ООО платило во время ремонта? Тогда у нас будет отражена кредиторская задолженность Второго собственника перед нашим ООО в сумме его доли расходов. Верно?
-
Примерно так.
Но предварительно должно быть соглашение между собственниками о том, что один из них производит ремонтные работы (следует оговорить какие именно) и оплачивает их, а второй собственник обязуется компенсировать половину затрат. Чтобы не получилось так, что после ремонта второй собственник скажет: а никто не просил делать ремонт моей доли, да еще сразу, да еще в такой сумме.
То есть следует оговорить все детали. -
Цитата: Но предварительно должно быть соглашение между собственниками о том, что один из них производит ремонтные работы (следует оговорить какие именно) и оплачивает их, а второй собственник обязуется компенсировать половину затрат.Спасибо за пояснение! Наверное, имеет смысл составить к такому Соглашению что типа сметы работ, услуг, и материалов, использованных для ремонта? Только вот в какой момент её составлять - заранее, до начала всех ремонтных работ, или уже по факту? Ведь предварительно мы можем не все ремонтные работы учесть сразу. Тогда придётся составлять несколько таких Смет по ходу работ и все согласовывать со Вторым собственником?
-
Цитата: Только вот в какой момент её составлять - заранее, до начала всех ремонтных работ, или уже по факту?До начала работ.
Для начала нужно определить масштаб работ с привлечением представителей двух собственников + представителей подрядчиков, которые будут выполнять работы. Все должно быть согласовано письменно.
Желательно, чтобы договор с подрядчиками заключали оба собственника. Порядок оплаты нужно очень скрупулезно прописать.Цитата: Ведь предварительно мы можем не все ремонтные работы учесть сразу.Согласуете позже. -
Цитата: Желательно, чтобы договор с подрядчиками заключали оба собственника.Такое не представляется возможным. Но есть негласная договорённость между собственниками недвижимости: заключайте всё на себя, мы свою часть оплатим при первой же возможности.))Цитата: Порядок оплаты нужно очень скрупулезно прописать.Вот тут Вы абсолютно правы! К этому вопросу нужно будет максимально серьёзно отнестись.
Порядок действий в целом понятен. Спасибо за мнение! -
Цитата: Но есть негласная договорённость между собственниками недвижимости: заключайте всё на себя, мы свою часть оплатим при первой же возможности.Когда речь идет о деньгах, особенно о серьезных деньгах, забудьте про негласную договоренность навсегда. Документы и только документы!
